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代表髙橋達央のプロフィール
住宅ローン商品の新優遇措置
 新たな優遇措置を加えたローン商品が登場しました。
 オール電化住宅や省エネ住宅、あるいはエコロジー仕様の健康
 住宅を建てると住宅ローンが優遇され、とくに金利面でメリット
 のある住宅ローン商品が目立ちます。

 さらに、電力やガス業界なども、金融機関と提携して住宅ローン
 に参入し、同様の優遇措置を講じています。
 これからマイホーム購入や新築を考えている方には、とくに
 おトクな情報です。
フラット35について
 長期に渡る住宅ローンは利用者にとって少なからず負担です。
 とくに変動金利型住宅ローンを活用されている方は、景気が良く
 なって収入が増えても喜んでばかりはいられません。
 景気が良くなると各金融機関は貸し出し金利を引き上げます。
 そのために、収入が増えた分だけローン返済額も増えてしまい
 ます。

 そこで、長期固定金利型住宅ローンが注目されます。
「フラット35」は安心で安定した新型住宅ローン
 住宅金融公庫は、民間金融機関と提携して住宅ローン債権を
 証券化することで、住宅ローンの長期固定金利化を実現しま
 した。
 それが、新型住宅ローン「フラット35」です。

「フラット(flat=平ら)」は「最長35年間、全期間固定金利、
 安心の住宅ローン」という意味。
賃貸住宅経営とペイオフ
 ペイオフの全面解禁が4月1日より施行され、金融機関の預金
 保護が制限されることになりました。
 基本的に、預金保護額は1000万円とその利息分までです。
 このペイオフ制度施行により、分譲マンションの修繕積立金の
 保全が話題になっているが、当然、賃貸住宅における修繕積立金
 や敷金などもペイオフの対象になります。
 したがって、早期に修繕積立金や敷金の保全対策を施しておくと
 よいでしょう。
家計の収支改善は家計簿から
 住宅購入には多額のお金が必要です。
 とくに収入の大幅アップが望めず、ペイオフ解禁となった現在
 では、住宅取得はなかなか思うように進んでいません。
 住宅取得のためには、家計の管理だけでなく収支の改善も重要
 です。

 家計の収入が増えれば良いですがその基本は「家計簿」にあり
 ます。
 家計の収支を改善し資産運用することも、住宅取得のための
 選択肢といえるでしょう。
住宅ローンの得する知識
「住宅ローン」には多くの種類があり、それぞれの商品が金利や
 融資形態、返済方法などで異なります。
 たくさんの商品があれば、それだけ選択肢が広がります。
 そうした商品や返済方法などを、家計や収入スタイルにあわせて
 組み合わせることで、有利なローンを組むことができます。
保険を見直して無駄な出費を減らすには
 保険料の支払いは家計の中でも高い比率を占めがちです。
 ところが、保険の種類によっては、契約内容が重複している
 こともあります。
 そうした保険を見直すことで家計の負担を軽減することができ
 ます。
 一度保険に加入するとそのままという人が多いですが、家計の
 収支を考えながらちょっとチェックしてみましょう。
 見直すことで生じた資金を、住宅資金を増やすための運用に回す
 こともできます。
資金を上手に「増やす」には
 住宅ローンの返済や住宅購入には多額の資金が必要です。
 十分な資金があればよいが資金不足の方も多いでしょう。
 超低金利状態が続き、貯蓄がどんどん増える保証のない現代
 にも、上手に資産を増やす方法はあります。
 手持ちで余裕のある資金を運用して、有利な金融商品を買うのも
 ひとつの方法です。
住宅にかかる税金と節税対策
 住宅を取得したり保有していると課税の対象となり、税金が
 かかってきます。
 譲渡したり売却しても同様です。
 しかし住宅は必要だから、一般的範囲での広さとグレードで生活
 することが目的の住宅なら、控除の対象となり優遇措置もあり
 ます。
確定拠出年金について
 少子高齢化が急速に進んでいることから年金を受け取る世代が
 増え、逆に保険料を支払う世代が減少しています。
 そのために今後保険料収入が減ることが予想され、公的年金給付
 水準が引き下げられます。
 したがって、老後になって収入不足が懸念されることから、
 新たな収入源を準備しておく必要があるでしょう。
 そうした老後の収入手段として注目されているのが「確定拠出
 年金」です。
フリーペーパーの便利な利用法
 駅やレストランなどで、フリーペーパーを手にされた方は多いと
 思います。
 恋愛、結婚、仕事、お金、占い、人間関係など、様々な情報を
 扱ったフリーペーパーがたくさん発行されています。

 こうした情報がタダで入手できるということで、必要いかんに
 かかわらず、もらっていかれる方も多いようです。
 しかも、便利なクーポン券が付いているとあって人気も上々
 です。
 このフリーペーパーを賃貸住宅の入居者募集に活用してみま
 しょう。
プライバシーマークについて
 個人情報保護法は、正式名称を「個人情報の保護に関する法律」
 といい、個人情報取扱い事業者が個人情報を適切に利用する
 ように定めた法律です。
 近年、個人情報や名簿を悪用した犯罪が増加していることを
 受けて立法化されました。
 不動産流通業でも、たくさんの個人情報を扱っています。
 たとえば、不動産売買の契約書や購入希望者の顧客名簿、
 あるいはレインズのデータも個人情報です。

 ちなみに、個人情報保護法は個人情報取扱い事業者が対象です
 が、不動産流通業者も大量の個人情報を扱うということで、
 個人情報取扱い事業者とみなされます。
 したがって、場合によっては罰則制度が適用されます。

 そして、この個人情報保護法とともに大いに注目されているの
 が、「プライバシーマーク」です。
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